今年以來，我國(guó)樓市出現(xiàn)罕見的持續(xù)性的“加量齊跌”現(xiàn)象，且房地產(chǎn)開發(fā)投資及新房屋開工面積等增速均出現(xiàn)持續(xù)回落；受此影響，國(guó)內(nèi)鋼材市場(chǎng)終端需求釋放低迷，鋼價(jià)在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)保持震蕩下跌的格局難以好轉(zhuǎn)。近期部分地方政府及央行紛紛出臺(tái)穩(wěn)樓市政策，央行更是要求銀行不得限制首套房貸需求，為近期以來樓市最好的消息，正當(dāng)鋼材市場(chǎng)也摩拳擦掌之際，筆者卻認(rèn)為，穩(wěn)樓市措施對(duì)后期鋼材市場(chǎng)的影響應(yīng)當(dāng)十分有限。
對(duì)建筑鋼材市場(chǎng)形成較大的利空
房地產(chǎn)行業(yè)作為鋼材的傳統(tǒng)消耗大戶，占據(jù)國(guó)內(nèi)鋼材消費(fèi)的近五成之多；而自去年8月份房地產(chǎn)開發(fā)投資增速降至20%以下后，到今年的3-4月份，增速更是回落至17%以下，顯示房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入低增長(zhǎng)期；投資增速回落的同時(shí)，資金到位情況也降至最低，特別是2014年至今房屋銷售淪為負(fù)增長(zhǎng)；行業(yè)“寒潮”初現(xiàn)，表明開發(fā)商對(duì)于未來樓市看弱為主，開工的積極性明顯不足，由此帶來的線螺等建筑鋼材消費(fèi)大幅下降。
特別是4月份以來，我國(guó)的鋼材市場(chǎng)走勢(shì)出現(xiàn)較為明顯的分化，一方面是板材市場(chǎng)因?yàn)橘Y源緊缺而相對(duì)平穩(wěn)；另一方面線螺等建筑鋼材則因“供強(qiáng)需弱”而跌幅較大；因此，在樓市未見實(shí)質(zhì)性好轉(zhuǎn)的情況下，建筑鋼材市場(chǎng)仍舊以利空為主導(dǎo)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)“價(jià)量齊跌” 穩(wěn)樓市措施頻出
資金鏈壓力、拿地價(jià)格偏高、銀行信貸繃緊，近年來房地產(chǎn)開發(fā)商明顯感覺資金壓力越來越緊；樓市降價(jià)拋貨的現(xiàn)象不斷增多。多數(shù)城市房?jī)r(jià)漲勢(shì)趨緩，部分甚至出現(xiàn)價(jià)量齊跌，關(guān)于樓市“崩盤”論調(diào)逐漸增多。受到資金回盤降速影響，開發(fā)商對(duì)于新樓盤的投資明顯力不從心，近幾個(gè)月來，不論是房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、還是新房屋開工面積增速，均持續(xù)下降，這是近十年來不常見的現(xiàn)象，分析認(rèn)為，今年我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”的可能性很大，樓市如果一旦持續(xù)走弱，那么對(duì)于線螺等建筑鋼材的需求釋放而言，或形成長(zhǎng)期性的利空。
房地產(chǎn)行業(yè)仍然是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要引擎，不管是中央也好、還是地方也罷，都不可能真正的坐視不理；隨著常州等地方松綁樓市調(diào)控之后，前幾日央行亦發(fā)文力挺樓市首套房貸，國(guó)內(nèi)關(guān)于穩(wěn)樓市的呼聲越來越高。
短期內(nèi)對(duì)鋼材市場(chǎng)影響有限
雖有央行穩(wěn)樓市措施，但各地銀行響應(yīng)者幾何尚且不得而知；央行不斷收緊流動(dòng)性，而短期降準(zhǔn)暫不可奢望，各個(gè)行業(yè)融資、信貸壓力較重；而樓市的“價(jià)量齊跌”也不可能因央行的一句話而出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，因此最近幾個(gè)月內(nèi)，樓市主要還將處于去庫(kù)存回款階段，開發(fā)商即便看好后市，積極開發(fā)新樓盤，但在庫(kù)存累積、資金被大量占?jí)旱那闆r下，也將苦于無(wú)錢“動(dòng)手”，因此筆者認(rèn)為，短期內(nèi)難以刺激樓市投資增速及新房屋開工增速的回升，自然而然的也就無(wú)法形成實(shí)質(zhì)性的鋼材需求；最多對(duì)遠(yuǎn)期鋼市形成一定利好，市場(chǎng)心態(tài)好轉(zhuǎn)，可穩(wěn)市、非能提振市場(chǎng)回升。
總體來說，近段時(shí)間下游需求疲軟難起，上游鋼材供應(yīng)卻不斷增加，且在鋼廠持續(xù)下調(diào)出廠價(jià)推波助瀾，現(xiàn)貨鋼價(jià)不斷下探尋底，加上成本支撐不足，宏觀經(jīng)濟(jì)整體利空壓制，穩(wěn)樓市措施對(duì)鋼材市場(chǎng)提振有限；后期鋼價(jià)若要尋回暖之計(jì)，還需等待此前國(guó)家發(fā)布的“鐵路、棚改、城市基建”等一系列微刺激項(xiàng)目的施工進(jìn)度，其余市場(chǎng)切勿盲目待漲。
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